공급면적 전용면적 차이 완벽 정리: 내 집 평수 계산법

부동산 용어, 왜 이렇게 헷갈릴까요?

📌 핵심 요약

공급면적은 전용면적과 주거공용면적을 합한 면적입니다.

분양 광고에서 말하는 '평형'은 바로 이 공급면적을 기준으로 합니다. 실제 내부 실사용 공간을 알고 싶다면 반드시 전용면적을 확인해야 해요.

처음 부동산 거래를 하거나 아파트 모델하우스를 방문하면 용어 때문에 참 막막하죠? 분양가와 평수 계산의 기준이 되는 공급면적은 우리가 흔히 말하는 '34평형' 같은 숫자의 근거가 됩니다.

많은 분이 착각하시는 부분이 공급면적을 곧 실사용 면적이라고 생각하는 것입니다. 하지만 실제 우리가 사용하는 공간은 전용면적이니, 이 점을 꼭 기억하세요.

제곱미터를 평으로 바꾸기

아파트 면적은 보통 제곱미터(㎡)로 표기됩니다. 여기에 0.3025를 곱하면 우리가 익숙한 '평' 단위가 나옵니다.

공급면적 확인하기

부동산 등기부등본이나 건축물대장에서 공급면적을 확인한 뒤 위 공식을 적용해 보세요.

💡 꿀팁: 서비스 면적을 챙기세요

발코니처럼 분양가에 포함되지 않으면서 실제 사용 가능한 공간을 '서비스 면적'이라 합니다. 이 면적이 넓을수록 실평수가 더 넓어지는 효과가 있습니다.

⚠️ 계약 전 필수 체크리스트

공급면적은 엘리베이터 등 공용 공간을 포함하기 때문에, 단지마다 전용률(전체 면적 중 전용면적의 비율)이 다를 수 있습니다. 전용률이 높은 아파트가 실사용 공간이 넓어 더 효율적입니다.

평형대를 가늠할 때는 공급면적을, 실제 내가 사용할 공간의 넓이가 궁금하다면 전용면적을 확인하는 것이 정확합니다.

해당 면적에 0.3025를 곱하시면 간단하게 평수로 변환할 수 있습니다.

아니요, 서비스 면적은 말 그대로 보너스 공간으로 분양가나 계약 면적에 포함되지 않는 경우가 많습니다.